租赁条款词汇表

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• 拖欠/欠租 （Arrears）：拖欠是指您欠房东的钱 - 它可能包括租金或其他类型的拖欠（例如未付帐单）。拖欠的租金是您在某个地方居住但尚未支付的天数所欠的租金。 （见下文“租金”

• 押金/保证金（Bond/security deposit）：这是您在搬入时向房东提供的额外款项。这笔款项可用来支付您对物业造成的损毁或任何欠租（如有的话)。在搬出时，除非您的房东决定向您收取超出正常磨损的损坏或维修费用，押金应该可以全额退还给您。如果对押金有争议，VCAT 可以进行聆讯。

• CAV (Consumer Affairs Victoria) 是维多利亚州的消费者监管机构，为房东、租户、企业和一般消费者确保公平的市场 

• 合租人（Co-tenant): 當兩個或更多人簽署租賃協定時，他們均稱為合租人。

• 驱逐（Eviction)：驱逐是房东要求VCAT 帮助他们重新获得业拥有权的过程的结果。 VCAT有权授予房东占有令，而房租可通过占有令来购买驱逐令。

• 固定租约（Fixed-term agreement)：是指租户与房东签订一段固定期限（通常为 6 或 12 个月）的租约。在这期间，除非您违反协定，房东不能要求您搬离。

• 租约（Lease/Tenancy/Residential tenancy agreement): 合同规定租房者和房东之间的权利和义务，例如租金金额、合同期限，及为使合同继续每个人都必须遵守的规则。

• 搬出通知（Notice to vacate）：是指房东给租客要求他们离开物业的正式书面档。它会列明房东希望租客离开的原因，及租客必须离开前的天数。

• 定期租约（Periodic tenancy）：是指没有设定期限的租赁协定。除此之外，如果最初的固定租约到期，而您继续租赁，该固定租约会自动转换成定期租约。定期租约可持续至承租人或房东发出终止租约的通知。承租人可以提前 28 天书面通知终止定期租约。

• 租金（Rent）：出租物业的金额。租金按天计算，通常预先1个月支付。 

• 承租人（Renter）：也称为租户（tenant）。根据与房东的协定住在出租物业中的人。

• 房东（Landlord or rental provider），根据与租户的协定提供房产以换取租金的人士或公司。

• 分租（Sub-letting): 是指租户用短于合同上的租期把租赁房屋租给另一个人/。从法律上讲，未经房东事先同意，租户不得分租。

• 分租客（Sub-tenant）：从一个和房东有租赁协定的租户租用房产或房产内房间的人。

• 租约转让（Transfer of tenancy): 指租客将作为房屋租客的合法权转让给另一个人。

• 维多利亚州民事和行政法庭（VCAT：Victorian Civil and Administrative Tribunal): VCAT处理租户和房东之间的住宅纠纷。它做出的决定具有法律约束力。 

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如果您满足以下条件，Anika Legal 或许可以提供法律援助：

• 需要进行物业维修，但尚未向VCAT申请,
• 因拖欠租金而收到搬家通知, 或
• 在您的房东向 VCAT 提出申请后，需要帮助解决押金纠纷

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We last updated this page in March 2022. Please remember that this is only legal information. If you're thinking about taking action, you should chat to a lawyer for advice about your situation first.