租賃條款詞彙表

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• 拖欠/欠租 （Arrears）：拖欠是指您欠房東的錢 - 它可能包括租金或其他類型的拖欠（例如未付帳單）。 拖欠的租金是您在某個地方居住但尚未支付的天數所欠的租金。 （見下文“租金”

• 押金/保證金（Bond/security deposit）：這是您在搬入時向房東提供的額外款項。 這筆款項可用來支付您對物業造成的損毀或任何欠租（如有的話)。在搬出時，除非您的房東決定向您收取超出正常磨損的損壞或維修費用，押金應該可以全額退還給您。如果對押金有爭議，VCAT 可以進行聆訊。

• CAV (Consumer Affairs Victoria) 是維多利亞州的消費者監管機構，為房東、租戶、企業和一般消費者確保公平的市場。  

• 合租人（Co-tenant): 當兩個或更多人簽署租賃協定時，他們均稱為合租人。

• 驅逐（Eviction)：驅逐是房東要求VCAT 幫助他們重新獲得業擁有權的過程的結果。VCAT有權授予房東佔有令，而房租可通過佔有令來購買驅逐令。

• 固定租約（Fixed-term agreement)：是指租戶與房東簽訂一段固定期限（通常為 6 或 12 個月）的租約。 在這期間，除非您違反協定，房東不能要求您搬離。

• 租約（Lease/Tenancy/Residential tenancy agreement): 合同規定租房者和房東之間的權利和義務，例如租金金額、合同期限[JX8] [WL9] ，及為使合同繼續每個人都必須遵守的規則。

• 搬出通知（Notice to vacate）：是指房東給租客要求他們離開物業的正式書面檔。 它會列明房東希望租客離開的原因，及租客必須離開前的天數。

• 定期租約（Periodic tenancy）：是指沒有設定期限的租賃協定。 除此之外，如果最初的固定租約到期，而您繼續租賃，該固定租約會自動轉換成定期租約。 定期租約可持續至承租人或房東發出終止租約的通知。 承租人可以提前 28 天書面通知終止定期租約

• 租金（Rent）：出租物業的金額。 租金按天計算，通常預先1個月支付。 

• 租客（Renter or tenant）：根據與房東的協定住在出租物業中的人。

• 房東（Landlord or rental provider），根據與租客的協定提供房產以換取租金的人士或公司。

• 分租（Sub-letting): 是指租戶用短於合同上的租期把租賃房屋租給另一個人/。 從法律上講，未經房東事先同意，租戶不得分租。

• 分租客（Sub-tenant）：從一個和房東有租賃協定的租戶租用房產或房產內房間的人。

• 租約轉讓（Transfer of tenancy): 指租客將作為房屋租客的合法權轉讓給另一個人。

• 維多利亞州民事和行政法庭（VCAT： Victorian Civil and Administrative Tribunal): VCAT處理租戶和房東之間的住宅糾紛。 它做出的決定具有法律約束力。 

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如果您滿足以下條件，Anika Legal 或许可以提供法律援助：

• 需要進行物業維修，但尚未向VCAT申請,
• 因拖欠租金而收到搬家通知, 或
• 在您的房東向 VCAT 提出申請后，需要幫助解決押金糾紛

填寫我們的 10 分鐘問卷，看看您是否符合我們的服務條件。

We last updated this page in March 2022. Please remember that this is only legal information. If you're thinking about taking action, you should chat to a lawyer for advice about your situation first.