🌐 أساسيات الضمان

الضمان هو وديعة تأمين تُسدّد لهيئة (RTBA)، ولا يمكن استخدامها إلا لتغطية الالتزامات مثل الإيجار غير المدفوع، والأضرار التي لحقت بالعقار وغيرها من الأمور. عادة ما تكون قيمة الإيجار حوالي أربعة أسابيع ويتم سدادها مقدمًا، قبل الانتقال. وفي حالة وجود أكثر من مستأجر واحد، فيتم تقسيمها عادةً بالتساوي بين المستأجرين للعقار.

يعدّ الضمان بشكل أساسي ضمانًا لمالك العقار بأنك ستتبع القواعد المنصوص عليها في عقد الإيجار. ومن شأن هذا أن يضمن أنه إذا تسببت أنت أو ضيوفك في أي ضرر للممتلكات، أو إذا تخلفت عن سداد فواتير أو إيجار معين، فيمكن لمالك العقار استرداد هذه التكاليف وعدم تركه يصرف من جيبه.

عادةً ما يتم سداد الضمان بعد التوقيع على اتفاقية الإيجار، وقبل أن تنتقل إلى المسكن. وقبل دفع الضمان، يجب على المالك تزويدك بنسخة من تقرير حالة العقار لكي تتحقق منه قبل الانتقال إلى السكن أو بعده مباشرة. ويجب عليك إعادة التقرير إلى وكيلك أو مالك العقار في غضون 5 أيام عمل من الانتقال.

بمجرد سداد الضمان، يجب على المؤجر، بموجب القانون، تقديم الضمان إلى هيئة (RTBA). سيتم الاحتفاظ بقيمة الضمان طوال مدة إيجارك.

ستقوم هيئة RTBA بإرسال إيصال يحمل "رقم الضمان" بمجرد استلامه له. كما يُمكنك استخدام رقم الضمان للبحث عن الضمان على موقع هيئة RTBA.

يتحمّل مالك العقار واجبًا قانونيًا لتقديم الضمان إلى هيئة RTBA في غضون 10 أيام عمل من استلام الضمان. في حالة عدم استلام إيصال الضمان من هيئة RTBA في غضون 15 يوم عمل من إيداع الضمان لدى مالك العقار، فيجب عليك إخطار هيئة RTBA.

يُمكن للمالك المطالبة بالضمان فقط بعد مغادرة العقار ولأسباب معينة. لتقليل احتمالية محاولة المطالبة بضمان، يجب عليك:

• إخطار المالك بأي تدهور في ظروف العقار بمجرد ملاحظتك لذلك؛
• التأكد من عدم وجود أضرار عالقة تلحق بالعقار بسببك أو بسبب ضيوفك عند المغادرة؛
• تجنّب أخذ أي سلع كانت ملكًا للعقار عند المغادرة، مثل وحدات الغسيل أو الستائر؛
• ترك العقار نظيفًا بشكل معقول؛
• سداد جميع الفواتير والإيجارات المستحقة للمالك.

يمكن أن تقدم Anika Legal المساعدة القانونية إذا كنت:

• بحاجة إلى إصلاحات في منزلك ولم تقم بعد بتقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية
• قد تلقيت إشعارًا بالإخلاء بسبب متأخرات الإيجار
• تحتاج إلى مساعدة في نزاع على ضمان بعد تقديم المالك طلب للمحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية

ملء استبيان يستغرق 10 دقائق لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً أم لا.