ความรู้พื้นฐานเรื่องเงินประกัน

เงินประกันคือ เงินวางค้ำประกันที่จ่ายให้แก่หน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RBTA) และสามารถนำมาใช้เพื่อจ่ายให้ครอบคลุมความรับผิดต่างๆ เช่น ค่าเช่าที่ค้างชำระ ความเสียหายที่เกิดขึ้นกับที่พัก และเรื่องอื่นๆ ตามปกติแล้ว เงินประกันจะมีมูลค่าเท่ากับค่าเช่าประมาณสี่สัปดาห์และจะมีการจ่ายล่วงหน้าก่อนย้ายเข้า ในกรณีที่มีผู้เช่ามากกว่าหนึ่งราย โดยปกติ ผู้เช่าที่พักจะหารจ่ายเป็นจำนวนเงินเท่าๆ กัน

เงินประกันทำหน้าที่สำคัญเป็นเครื่องรับประกันให้แก่ผู้ให้เช่าของคุณว่าคุณจะปฏิบัติตามกฎที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าหากคุณหรือแขกของคุณทำให้เกิดความเสียหายกับที่พัก หรือหากคุณค้างชำระบิลหรือค่าเช่า ผู้ให้เช่าของคุณจะสามารถหักลบค่าใช้จ่ายเหล่านี้และจะไม่ต้องขาดทุน

ตามปกติ เงินประกันจะต้องชำระหลังจากที่คุณได้ลงชื่อในสัญญาเช่าแล้วและอยู่ในช่วงเวลาก่อนที่คุณจะย้ายเข้า ก่อนที่จะวางเงินประกัน ผู้ให้เช่าของคุณต้องมอบสำเนารายงานสภาพที่พักให้คุณตรวจสอบก่อนย้ายเข้าหรือให้ทันทีเมื่อคุณย้ายเข้า คุณจำเป็นต้องคืนรายงานนั้นให้ตัวแทนหรือผู้ให้เช่าของคุณภายใน 5 วันทำการนับตั้งแต่ย้ายเข้า

เมื่อคุณวางเงินประกันแล้ว ตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าของคุณจะต้องส่งเงินประกันให้กับหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ซึ่งจะเป็นผู้เก็บเงินประกันนั้นไว้ในช่วงระยะเวลาการเช่าของคุณ

หน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) จะส่งใบเสร็จพร้อม ‘หมายเลขเงินประกัน’ ของคุณให้คุณ เมื่อได้รับเงินนั้น คุณสามารถใช้หมายเลขเงินประกันนี้ค้นหาเงินประกันของคุณได้ในเว็บไซต์ของหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA)

ผู้ให้เช่าของคุณมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องส่งเงินประกันของคุณให้แก่หน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ภายใน 10 วันทำการนับจากได้รับเงินประกันนั้น หากคุณยังไม่ได้รับใบเสร็จเงินประกันจากหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ภายใน 15 วันทำการนับจากที่ได้วางเงินประกันไว้กับผู้ให้เช่าของคุณ คุณควรแจ้งหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA)

ผู้ให้เช่าของคุณสามารถเรียกร้องสิทธิ์ในเงินประกันได้เฉพาะหลังจากที่คุณออกจากที่พักและเนื่องด้วยเหตุผลบางประการ หากต้องการลดโอกาสที่พวกเขาจะยึดเงินประกันของคุณ คุณควร:

• แจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบถึงสภาพความสึกหรอของที่พักโดยเร็วเมื่อคุณสังเกตเห็น
• ตรวจสอบว่าไม่มีการค้างชำระค่าเสียหายที่คุณหรือแขกของคุณทำให้เกิดขึ้นกับที่พักเมื่อคุณย้ายออก
• ไม่ควรนำสิ่งของใดๆ ที่เป็นของที่พักกลับไปด้วยเมื่อย้ายออก เช่น เครื่องซักผ้าหรือผ้าม่าน
• ดูแลให้ที่พักมีความสะอาดอย่างเหมาะสมเมื่อย้ายออก
• จ่ายบิลทั้งหมด รวมทั้งค่าเช่าที่ค้างชำระแก่ผู้ให้เช่า

Anika Legal สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ ในกรณีที่คุณ:

• ต้องการให้มีการดำเนินการซ่อมที่พักของคุณและคุณยังไม่ได้ยื่นเรื่องกับศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT)
• ได้รับหนังสือแจ้งให้ย้ายออกสืบเนื่องมาจากการค้างชำระค่าเช่า
• ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องเงินประกัน หลังจากที่ผู้ให้เช่าของคุณได้ยื่นเรื่องกับศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT)

ใช้เวลากรอกแบบสอบถาม 10 นาทีเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่