Tài liệu nào là quan trọng nhất khi tôi chuyển đến một nơi ở mới?

By Anika Legal | Thứ 4 7th Tháng 12. '22

Số lượng tài liệu mà bạn nhận khi ký kết một hợp đồng thuê nhà có thể khá lớn. Để giúp bạn bảo vệ quyền thuê nhà khi sống trong nhà, bài viết này sẽ chỉ ra những tài liệu chính mà bạn cần xác định và đọc kỹ:

  • Hợp đồng thuê nhà.
  • Báo cáo tình trạng nhà khi chuyển vào.
  • Các e-mail nộp tiền thế chân.

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng pháp lý giữa bạn và người cho thuê. Hợp đồng gồm có các điều khoản về:

  • số tiền thuêtiền thế chân.
  • thời gian và cách thức trả tiền thuê.
  • thời hạn của hợp đồng thuê nhà.
  • điều gì sẽ diễn ra nếu bạn muốn dời nhà sớm và chi phí khi dời nhà.
  • bất kỳ quy tắc đặc biệt nào, chẳng hạn như bạn chịu trách nhiệm thanh toán tiền tiện ích hoặc bạn có thể nuôi thú cưng hay không.


Báo cáo tình trạng

Báo cáo tình trạng chứa thông tin về tình trạng của bất động sản khi bạn chuyển vào. Báo cáo nên ghi lại tình trạng của từng phòng và không gian, bao gồm tường, cửa, ván nẹp chân tường và sàn. Nên ghi chú bất kỳ thứ gì không hoạt động, bị hư hỏng. Đây là bằng chứng chủ yếu nêu rõ tình trạng của bất động sản khi bạn chuyển vào.

Người cho thuê hoặc đại lý phải cho bạn bản sao báo cáo tình trạng trước khi bạn chuyển vào. Nếu họ không cho bạn một báo cáo tình trạng, bạn nên vẫn tự làm một báo cáo tình trạng.

Sau khi bạn chuyển vào, bạn nên kiểm tra ngay lập tức bất động sản và đảm bảo báo cáo tình trạng có chứa thông tin về bất kỳ thứ gì không hoạt động, bị hư hỏng hoặc dơ bẩn. Bạn cũng nên chụp ảnh và gửi cho người cho thuê hoặc đại lý. Liệt kê mọi vấn đề mà bạn thấy sẽ không khiến bạn gặp rắc rối với người cho thuê do bạn đã ký hợp đồng thuê nhà rồi. Đảm bảo độ chính xác của báo cáo tình trạng sẽ bảo vệ bạn về sau, nếu có tranh chấp về việc bạn có gây hư hỏng cho bất động sản hay không.

Bạn phải gửi bản sao báo cáo tình trạng có chữ ký của bạn cho người cho thuê hoặc đại lý trong vòng 5 ngày làm việc sau khi chuyển vào. Bạn cũng nên giữ một bản sao.

E-mail của RTBA

Tiền thế chân là số tiền bạn trả trước khi chuyển vào một bất động sản mới. Số tiền này thường được trả lại khi bạn chuyển ra khỏi bất động sản, trừ khi bất động sản gặp hư hại. Trong thời gian đó, số tiền này sẽ được Residential Tenancies Bond Authority (RTBA – Cơ quan Tiền thế chân Thuê nhà Cư trú) giữ.

Trong đa số trường hợp, người cho thuê không thể yêu cầu trả tiền thế chân cao hơn một tháng tiền thuê nhà.

Sau khi bạn trả tiền thế chân, người cho thuê phải gửi số tiền cho RTBA trong vòng 10 ngày sau khi nhận. Bạn nên tìm e-mail từ RTBA xác nhận đã nhận tiền thế chân của bạn – khi bạn nhận e-mail này, hãy xem kỹ để đảm bảo tên của bạn đã được đánh vần đúng. Lưu e-mail này lại vì trong e-mail chứa mã số tiền thế chân và bạn có thể dùng nó để kiểm tra tiền thế chân của bạn trên cổng RTBA vào bất kỳ lúc nào.

Anika Legal có thể hỗ trợ pháp lý trong trường hợp bạn:

Hãy làm bảng câu hỏi 10 phút của chúng tôi để xem bạn có đủ điều kiện hay không.

How useful was this content?