您的房东和/或代理在特定情况下是被允许访问您居住的房产的。
您有隐私权和享受房产的宁静的权利。因此，他们只有在有正当理由进入的情况下，并且在提前适当通知您的情况下，房东才能进入。
房东需告知访问原因吗？
除非是紧急情况 - 必须的！
您的房东或代理必须在进入您的住宅之前以书面形式告知您他们想要进入的原因。
如果他们口头请求进入，您有权说‘不’并要求他们通过书面形式提出请求（例如：通过短信、电子邮件或信函）。
“进入房产”包括室外区域，如花园。
房东或代理何时可以进入我的住宅？
通常，他们提供书面通知后，只能在每周任何一天的上午8点至下午6点之间进入您的住宅（除公共假期外）。
如果他们需要在这之外进入，他们必须首先征得您的许可 - 除非是紧急情况。
根据房东或代理希望进入您住所的原因，他们必须提前规定的天数通知您。有关每个原因的详细信息，请参见以下内容。
如果他们遵循这些规定，他们可以在您不在家的情况下进入。
我何时可以拒绝他们的进入？
如果以下一个或多个原因适用，您可以拒绝房东或其代理的进入：
- 他们没有向您提供书面通知。
- 他们没有给出适当的通知（例如，您没有提前被告知）。
- 他们在早上8点之前或晚上6点之后访问（未经您的许可）
- 当天是公共假期。
- 他们在6个月内要求进行超过一次的常规检查。
- 他们已向您发出搬离通知，并希望向其他租户展示房产，但距离租赁协议结束还有超过21天。
如果没有这些原因适用，您必须允许房东或代理进入您的住宅。
他们可以以什么理由而进入？
定時檢查
- 正当理由：检查您的住宅是否处于良好状态
- 通知要求：至少提前7天通知
- 首次检查只能在租赁协议的前3个月之后进行
- 每6个月只能进行1次一般检查
维修或其他法定责任
- 正当理由：
- 修理房产中产生问题的部分
- 履行法律规定房东必须履行的义务
- 通知要求：至少提前24小时通知
检查您是否损坏了房产
- 正当理由：仅在他们合理相信您已经损坏了房产的情况下进行检查
- 通知要求：至少提前24小时通知
向贷款人或买家展示房产
- 正当理由：向想要购买房产的人，或向银行或其他贷款方展示房产以便房东基于房产价值获得贷款
- 通知要求：
- 第一次展示只能在房东告知您他们打算出售房产，并向您发送标题为“出售意向通知书”的正式表格后的14天内进行。
- 从您收到“出售意向通知书”起的14天后，房东在每次展示前必须提前至少48小时通知。
- 您必须得到每次检查的补偿
- 在这些时间内，房东也不能要求您离开
- 一周内不能进行超过2次公开检查
- 每次检查不能超过一小时
- 如果您受到家庭暴力的影响（是干预令下的“受保护人”("protected person")）：您可以要求按预约而非公开检查。
向潜在租户展示房产
- 正当理由：向未来想要租赁的人展示您的住宅，但仅当：
- 您已经通知房东您要搬离，或者如果已经向您发出了搬离通知；
- 距离租赁协议结束还有21天或更短的时间。
- 通知要求：至少提前48小时通知
- 在这些时间内，房东也不能要求您离开
- 一周内不能进行超过2次公开检查
- 每次检查不能超过一小时
- 如果您受到家庭暴力的影响（是干预令下的“受保护人”("protected person")）：您可以要求按预约而非公开检查。
房产估值
- 正当理由：向房地产经纪或专业估价师展示房产
- 通知要求：至少提前7天通知
拍摄广告照片或视频
- 正当理由：拍摄广告照片或视频
- 通知要求：至少提前7天通知
- 您可以以书面形式说‘不’（这称为“反对”），拒绝他们拍摄特定位置的照片或视频，如果您担心这将导致：
- 辨认您
- 辨认居住在房产中的其他人
- 揭示敏感信息
- 展示有价值的物品，增加盗窃风险
- 展示不合理移动或隐藏的东西
- 辨认任何居住在房产中有个人或家庭暴力风险的人
- 一旦您以书面形式提出反对，您可以要求看到拍摄的照片，以确保它们没有揭示您所反对的任何内容。
房东或代理何时可以在没有许可的情况下进入房产？
如果发生紧急情况，房东是被允许在没有您同意的情况下进入您的住宅的。
紧急情况没有固定的指代，但可能包括以下几种情况：
- 房屋内有人严重受伤
- 有人处于危险中
- 房屋需要紧急维修，例如：
- 阻塞或破裂的厕所
- 危险的电器故障
- 严重的水泄漏，洪水
- 煤气泄漏
- 当基本服务不可用时（例如没有热水）
- 房产处于被毁坏或严重损坏的危险中（例如火灾）
如果您对自己的权利感到不确定，请随时联系我们 - 我们很乐意为您提供帮助！
