我在搬离房产后离开了澳洲 - 我还能拿回我的保证金吗？

飞往海外可能会令人兴奋，尤其是当您要回国与朋友和家人团聚时。 然而，如果您的房东延迟或完全拒绝退还您的保证金，这很快就会变成压力！

我们在这里为您消除这疑惑：一旦您将离开或已经离开这个国家，您就无权取回保证金。 离开澳洲并不会妨碍您继续争取拿回保证金。

本文将分两部分来讨论这个问题：

1. 离开澳洲前要做的事情
2. 离开澳洲后还能做的事

离开澳洲前

虽然您离开澳洲后可以继续捍卫您的保证金索赔，但您在离开澳洲之前仍应采取一些关键步骤，以尽量减少保证金被释给房东或代理人的可能性。


第一步 - 通知你的房东或其代理人您打算离开该房产

沟通是关键。 一旦您知道打算何时搬离您的房产，请立即书面通知您的房东或其代理人。

这样做时，请确保您遵守正确终止租约的法律职责。 如果不这样做，您可能会面临被视为「单方面解除租约」的风险，这可能会对您的保证金产生潜在的索赔。

欲了解更多信息，您可以查看网站: Notice to vacate in rental properties - Consumer Affairs Victoria

如果 您不确定自己发出的搬离意愿通知是否正确，您应该尝试取得一些法律建议

第二步- 彻底清洁房屋

您有责任使房产保持清洁且维护良好的状态。 否则您的房东可能会使用您的部分保证金来支付清洁服务费用。 根据法律规定，租客归还房产时其状况必须与搬入时相同（合理的磨损除外）。

确保您在离开澳洲之前预留足够的时间来清洁您的房屋，并在您搬离房产后留出一点时间以备和代理人商讨可能需要解决的任何问题。

要了解更多相关信息，请参阅我们的文章：“我该如何为租约结束清洁做好准备以收回保证金< /a>”.

第三步 - 完成搬离前房屋状况报告

在您离开之前，您和您的房东必须填写搬离前房屋状况报告，以记录租约结束时房产的状况。 远一点很重要。

理想情况下，您应该拍摄该房产的照片，并保存一份副本作为记录。

该报告可作为证据显示：

• 您已正确清洁房产； 和
• 财产没有损坏。

这将增加您收回保证金的可能性。

离开澳洲后

您已经离开澳洲，但您的保证金仍未退还给您。 接下来该做什么？

别担心，即使您身在海外，也可以继续参与处理争议！

第一步 - 与代理人和 RTBA 沟通，要求退还保证金

请查看此部落格 「我的租约结束 - 我该如何取回保证金？」的第 3 步和第 4 步，以了解您可以采取哪些步骤 。

第二步 - 如果房东或代理人在 VCAT 就您的保证金提出索赔

您的房东或代理人可能会在VCAT (维多利亚民事和行政法庭) 对您的保证金提出异议，因为他们认为您没有履行作为租客的一项或多项职责。

如果发生这种情况 - 不要惊慌！ 即使您离开澳洲，您仍然可以：

• 在线上与您的前房东或或前代理人沟通；
• 参与调解； 和
• 在线上参加您的 VCAT 听证会。

让 VCAT 和前房东或前代理人知道您身在海外，以便他们取得您的正确联络方式。

您需要更多协助吗？

我们希望这些提示能让您的海外旅程少一些坎坷！

与往常一样，如果您正遇到困难，请随时联系 Anika Legal 寻求协助。 即使您身在海外，也可以透过填写我们的线上表格来寻求有关维多利亚省保证金纠纷的协助。

本页最后更新于 2024 年 2 月。 请记住，这只是法律资讯。 如果您打算采取行动，应先与律师沟通，就您的情况寻求建议。 本页经Anika内部翻译，供维多利亚省租户参考。