我入住承租房產後發覺與預期不符 - 我該怎麼辦？

搬到一個新的國家通常是令人興奮的......直到您到達新家而發現它看起來與您的預期完全不同！

這可能是因為網路上的照片過時或完全虛假，或者因為上一位租客離開時沒有適當清潔該房產

如果您在搬進新家後發現自己處於這種情況，您可以採取以下措施：

第一步 - 確保您完成了入住狀況報告

理想情況下，您的房東或其代理人應在租賃開始時向您提供一份入住狀況報告表格供您填寫。該表格可讓您在搬入時記錄房產的狀況。

在檢查您的新家並填寫此報告時，請確保您：

• 尋找並記錄房產中任何之前已存在的問題，並將其記錄在報告中
• 清楚記錄您入住時房屋的清潔狀況
• 確定房東或其代理人在報告中展示的照片是否與房屋的當前狀況相符。

一旦您完成了入住狀況報告並將其退還給房東或代理人，該報告將成為您抵達時有關房產維修狀況的證據。

第二步 - 與房東或其代理人溝通

如果房產看起來與您的預期不同，請立即告訴他們您的疑慮！

我們建議您：

1. 提供有關該房產與預期有何不同的具體細節（最好以書面形式）。
2. 詢問他們是否可以解決這些問題（這可能涉及進行維修）。
3. 保留您的信件副本在未來作為證據。

請記住，您將來可能需要出示您的電子郵件或簡訊作為這些請求的證據

1. 正式請求維修和保養

如果代理人或房東沒有回覆您或拒絕修復房產，您可以透過發送違規通知來正式要求房東進行有關修復。

根據維多利亞省法律，房東有責任將房產保持在合理的維修狀態（包括達到最低租賃標準）。他們必須完成：

• 14 天內非緊急維修（例如損壞的櫥櫃把手）；
• 2天內緊急修復（例如瓦斯外洩）。

如果您想了解有關維修的更多信息，請參閱我們的文章： 「修復房產的責任和維修房產的責任有什麼不同？」

第三步 - 尋求免費法律協助

請記住，如果您需要更多協助與房東或其代理人商談，您可以考慮尋求免費法律服務。

我們在文章「當我遇到租賃問題時可如何獲得法律幫助？」列出了有關免費服務。

下一步我應怎樣做？

我們希望您能夠快速解決您的問題 - 無論這意味著修復房產以匹配廣告照片，還是合法地終止您的租約（不要單方面結束您的租約！）並找到更好的地方！

請隨時聯絡 Anika Legal 尋求協助。即使您身在海外，也可以透過填寫我們的線上表格來尋求有關維多利亞省保證金糾紛的協助。

本頁最後更新於 2024 年 2 月。 請記住，這只是法律資訊。 如果您打算採取行動，應先與律師溝通，就您的情況尋求建議。本頁經Anika內部翻譯，供維多利亞省租戶參考。