海外学生在维多利亚省租屋简介

如果您是刚抵达澳洲的海外学生 - 欢迎！ 我们希望您在这里生活愉快，并且您的租屋过程尽可能顺利。

维多利亚省的海外学生有不同的住宿选择，包括：

• 分租私人房屋；
• 租赁私人房屋；
• 学生宿舍；
• 家庭寄宿。

每种选择都各有优点和缺点，因此在做出决定之前了解本人的喜好、预算和生活方式至关重要。

Anika 专门协助租客解决租赁私人房屋的问题。 以下重点为您提供有关租赁私人房屋时应注意的事项。

这里有关在维多利亚省租赁房屋的指南希望可以尽量帮助你解决问题：

如何着手租赁私人房屋？

请先参阅我们的文章： 「如何在维多利亚省找到租金合理的房屋？」

一旦您成功找到合意的租赁房屋，您的房东或其代理人将会和您签订一份租约 (rental agreement)。

签订租约时，请记住以下几点：

• 租约是您（作为承租人）与房东之间具有法律约束力的文件。 签署前，请仔细阅读其中的条款。 租约一旦签署就具有约束力 - 因此了解您所签署的内容非常重要！
  
• 请记得保留一份已签署的租约副本以供日后参考。
  
• 签署租约时，请确保您了解租约中的租金支付时间表，以便了解支付的金额和限期。 您可以设定自动付款（如果这样更方便的话）！

签订租约时，您的房东或其代理人会要求您一次性支付一笔金额，通常包括您第一个月的租金和保证金。 付款后，您的房东必须交付您的保证金给RTBA 托管。

有关保证金的更多信息，请参阅以下部落格文章：

• 保证金须知：您需要了解的 5 件事
• 如果我的房东没有向 RTBA 交付保证金，我该怎么办？

当您搬进房屋时，您的房东或其代理人也应该向您提供一份入住状况报告(Incoming Conditions Report)的表格，以便您填写搬入时房屋的当时状况。

想知道更多有关租约开始时涉及的各种文件，请参阅我们的文章 “当我搬到新地方时哪些文件是最重要的？”

在您租屋期间：

我们希望您能愉快地入住新家。 以下提示可帮助您尽量减少租屋期间发生争议：

• 与您的房东或代理人沟通！ 有效的沟通是与房东保持积极关系的好方法。 如果您有任何疑问或遇到问题，请尽快告知他们（最好以书面形式）。
  
• 尊重房产和邻居。 作为租客，您有一定的责任。 这包括遵守租约条款、不损坏房屋，以及为他人着想。 将噪音控制在可接受的范围内，并保持居所状况良好。
  
• 好好照顾您的房屋，如果对其维修状况有任何疑问，请告知房东。 虽然您有维护和照顾房屋的法律职责，您的房东也必须保持房产处于合理的维修状态。 及时通知房东任何必要的维修和保养非常重要。
  
• 付房租！ 一个常见的误解是，如果房屋出现房东应负责的问题，您便可以停止支付租金 -事实并非如此。 即使您和房东之间发生纠纷而您认为您应该获得赔偿，您也应该继续支付租金。 如果您的租约仍在继续，请不要停止支付租金。

搬离房屋

如果您在考虑搬离该房屋（最好是在长期且安全的租赁之后），您仍然应该注意一些关键步骤。

首先，如果您正在考虑搬离您的房屋，请确保您正确遵守租约条款和维多利亚省法律。 您不想冒毁约的风险！ 如果您在租约结束前未经适当通知而搬离房屋，您的房东有可能向你的保证金索赔

• 有关单方面解除租约的更多资讯 - 请参阅我们的部落格 「什么是单方面解除租约？为什么我不能随意搬离我的租屋？」

在租约结束搬离租屋时，请留意：

• 房屋状况必须与您入住时相同
• 还原所有对房屋的改动（例如图片挂钩）
• 归还房东提供的所有钥匙、遥控器和门禁卡

一旦您搬离租屋，房东将填写一份搬离状况报告 (Outgoing Conditions Report)，以确保房产处于合理状况。 如果未能处于合理状况，房东可能会向您的保证金索赔，以弥补他们支付的任何费用。

要了解更多有关租约结束时需要知道的讯息，可参阅以下其他部落格文章：

• 我该如何准备租约结束清洁以取回保证金？
• 房东索赔保证金有哪些常见原因？
• 我的租约结束了 - 我该如何取回保证金？
• 我在搬离房产后离开了澳洲 - 我还能拿回我的保证金吗？

寻求有关租务问题的协助

请记住，在维多利亚省，如果您遇到租务方面的法律问题，可能有免费的法律服务为您提供帮助！ 要了解有关这些服务的更多信息，请参阅我们的部落文章：「当我遇到租务问题时可如何获得法律帮助？」

如果您需要房东完成维修，或者您的房东试图向VCAT 索赔你的保证金，Anika Legal 可以提供协助。 请透过我们的受理表格查询您是否符合我们的服务资格要求。