海外學生在維多利亞省租屋簡介

如果您是剛抵達澳洲的海外學生 - 歡迎！我們希望您在這裡生活愉快，並且您的租屋過程盡可能順利。

維多利亞省的海外學生有不同的住宿選擇，包括：

• 分租私人房屋；
• 租賃私人房屋；
• 學生宿舍；
• 家庭寄宿。

每種選擇都各有優點和缺點，因此在做出決定之前了解本人的喜好、預算和生活方式至關重要。

Anika 專門協助租客解決租賃私人房屋的問題。以下重點為您提供有關租賃私人房屋時應注意的事項。

這裡有關在維多利亞省租賃房屋的指南希望可以盡量幫助你解決問題：

如何着手租賃私人房屋？

請先參閱我們的文章： 「如何在維多利亞省找到租金合理的房屋？」

一旦您成功找到合意的租賃房屋，您的房東或其代理人將會和您簽訂一份租約 (rental agreement)。

簽訂租約時，請記住以下幾點：

• 租約是您（作為承租人）與房東之間具有法律約束力的文件。簽署前，請仔細閱讀其中的條款。租約一旦簽署就具有約束力 - 因此了解您所簽署的內容非常重要！
  
• 請記得保留一份已簽署的租約副本以供日後參考。
  
• 簽署租約時，請確保您了解租約中的租金支付時間表，以便了解支付的金額和限期。您可以設定自動付款（如果這樣更方便的話）！

簽訂租約時，您的房東或其代理人會要求您一次性支付一筆金額，通常包括您第一個月的租金和保證金。付款後，您的房東必須交付您的保證金給RTBA 託管。

有關保證金的更多信息，請參閱以下部落格文章：

• 保證金須知：您需要了解的 5 件事
• 如果我的房東沒有向 RTBA 交付保證金，我該怎麼辦？

當您搬進房屋時，您的房東或其代理人也應該向您提供一份入住狀況報告(Incoming Conditions Report)的表格，以便您填寫搬入時房屋的當時狀況。

想知道更多有關租約開始時涉及的各種文件，請參閱我們的文章 “當我搬到新地方時哪些文件是最重要的？”

在您租屋期間：

我們希望您能愉快地入住新家。以下提示可幫助您盡量減少租屋期間發生爭議：

• 與您的房東或代理人溝通！有效的溝通是與房東保持積極關係的好方法。如果您有任何疑問或遇到問題，請盡快告知他們（最好以書面形式）。
  
• 尊重房產和鄰居。作為租客，您有一定的責任。這包括遵守租約條款、不損壞房屋，以及為他人着想。將噪音控制在可接受的範圍內，並保持居所狀況良好。
  
• 好好照顧您的房屋，如果對其維修狀況有任何疑問，請告知房東。雖然您有維護和照顧房屋的法律職責，您的房東也必須保持房產處於合理的維修狀態。及時通知房東任何必要的維修和保養非常重要。
  
• 付房租！一個常見的誤解是，如果房屋出現房東應負責的問題，您便可以停止支付租金 -事實並非如此。即使您和房東之間發生糾紛而您認為您應該獲得賠償，您也應該繼續支付租金。如果您的租約仍在繼續，請不要停止支付租金。

搬離房屋

如果您在考慮搬離該房屋（最好是在長期且安全的租賃之後），您仍然應該注意一些關鍵步驟。

首先，如果您正在考慮搬離您的房屋，請確保您正確遵守租約條款和維多利亞省法律。您不想冒毀約的風險！如果您在租約結束前未經適當通知而搬離房屋，您的房東有可能向你的保證金索賠

• 有關單方面解除租約的更多資訊 - 請參閱我們的部落格 「什麼是單方面解除租約？為什麼我不能隨意搬離我的租屋？」

在租約結束搬離租屋時，請留意：

• 房屋狀況必須與您入住時相同
• 還原所有對房屋的改動（例如圖片掛鉤）
• 歸還房東提供的所有鑰匙、遙控器和門禁卡

一旦您搬離租屋，房東將填寫一份搬離狀況報告 (Outgoing Conditions Report)，以確保房產處於合理狀況。如果未能處於合理狀況，房東可能會向您的保證金索賠，以彌補他們支付的任何費用。

要了解更多有關租約結束時需要知道的訊息，可參閱以下其他部落格文章：

• 我該如何準備租約結束清潔以取回保證金？
• 房東索賠保證金有哪些常見原因？
• 我的租約結束了 - 我該如何取回保證金？
• 我在搬離房產後離開了澳洲 - 我還能拿回我的保證金嗎？

尋求有關租務問題的協助

請記住，在維多利亞省，如果您遇到租務方面的法律問題，可能有免費的法律服務為您提供幫助！要了解有關這些服務的更多信息，請參閱我們的部落文章：「當我遇到租務問題時可如何獲得法律幫助？」

如果您需要房東完成維修，或者您的房東試圖向VCAT 索賠你的保證金，Anika Legal 可以提供協助。請透過我們的受理表格查詢您是否符合我們的服務資格要求。