مسرد المصطلحات
- متأخرات (Arrears): المتأخرات تعني الأموال التي تدين بها للمالك، ويمكن أن تشمل الإيجار أو أنواع أخرى من المتأخرات (مثل الفواتير غير المسدّدة). متأخرات الإيجار هي الإيجار المستحق عن الأيام التي أقمت فيها بمكان ما ولكنك لم تدفع قيمة هذه الإقامة. (يُرجى الاطلاع على "الإيجار" أدناه)
- الضمان/ مبلغ التأمين (Bond/security deposit): هو مبلغ إضافي تقدمه لمالك العقار عند انتقالك إليه. ويغطي هذا المبلغ أي ضرر قد تلحقه بالعقار، أو الإيجار الذي ينتهي بك الأمر بعدم سداده خلال مدة عقد الإيجار. تحتفظ هيئة RTBA بهذه الأموال حتى الخروج من العقار. عند المغادرة، يجب استرداد هذا المبلغ بالكامل ما لم يقرر مالك العقار تحميلك مقابل التلف أو إصلاح المكان بشكل يتجاوز البلى والاستعمال المعتاد. في حالة وجود نزاع بخصوص الضمان، فيُمكن للمحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية النظر فيه.
- كونسيومر أفيرز فيكتوريا (CAV): كونسيومر أفيرز فيكتوريا (CAV) هي الجهة التنظيمية للمستهلكين في فيكتوريا والتي تضمن سوقًا عادلة لأصحاب العقارات والمستأجرين والشركات والمستهلكين بشكل عام.
- مستأجِر شريك (Co-tenant): عندما يوقع شخصان أو أكثر على اتفاقية الإيجار، فإنهم يُعرفون بالمستأجرين الشركاء.
- الإخلاء (Eviction): الإخلاء هو نهاية العملية التي يطلب فيها مالك العقار من المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية مساعدته في استعادة حيازة العقار. يمكن للمحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية إصدار أمر حيازة الإيجار، والذي يمنح مالك العقار الحق في شراء أمر حيازة.
- اتفاقية محدّدة المدة (Fixed-term agreement): توجد اتفاقية محدّدة المدة مع مالك العقار عند إبرام عقد إيجار لفترة محدّدة (عادةً 6 أو 12 شهراً). خلال هذه الفترة، لا يمكن لمالك العقار أن يطلب منك المغادرة ما لم تكن قد انتهكت الاتفاقية.
- عقد الإيجار / الإيجار / اتفاقية الإيجار السكني (Lease/Tenancy/Residential tenancy agreement): يُمكن أن يشير أي من هذه الشروط إلى عقد مبرم بين المستأجرين ومالك العقار. يُحدّد العقد حقوق والتزامات كل من المستأجرين ومالك العقار، مثل مقدار تكاليف الإيجار، والمدة التي سيستغرقها العقد، والقواعد التي يجب على الجميع اتّباعها من أجل استمرار العقد.
- إخطار بالإخلاء (Notice to Vacate): وثيقة رسمية محرّرة يقدمها مالك العقار إلى المستأجر تطالبه بمغادرة العقار. وتتضمن الوثيقة سبب رغبة مالك العقار في مغادرة المستأجر، وعدد الأيام التي أمام المستأجر قبل ضرورة مغادرته.
- عقد الإيجار الدوري (Periodic tenancy): يحدث هذا عندما لا تكون هناك فترة محدّدة لعقد الإيجار، أو إذا انتهت المدة المحدّدة لعقد الإيجار والاستمرار في عقد الإيجار. يتكرر عقد الإيجار الدوري حتى يصدر المستأجر أو مالك العقار إشعارًا لإنهائه. يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار الدوري عن طريق تقديم إشعار خطي مدته 28 يومًا.
- الإيجار (Rent): تكلفة تأجير العقار. يُستحقّ الإيجار على أساس يومي وعادة ما يتم سداده مقدمًا بشهر واحد.
- المستأجر (Renter): ويُعرف أيضًا باسم المُقيم (tenant). الشخص الذي يعيش في عقار مستأجر بموجب اتفاقية مبرمة مع مالك العقار.
- مالك العقار (Landlord): ويُعرف أيضًا باسم مزوّد الإيجار (rental provider). الشخص أو الشركة التي تقدم عقارًا مقابل إيجار بموجب اتفاقية مبرمة مع المستأجر.
- التأجير من الباطن (Sub-letting): في حالة قيام شخص يرد اسمه في عقد الإيجار بالتأجير لشخص آخر لمدة أقل. ومن الناحية القانونية، لا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن دون الحصول على موافقة مسبقة من مالك العقار.
- المستأجر من الباطن (Sub-tenant): شخص يستأجر عقارًا أو غرفة داخل عقار من مستأجر آخر (وهو نفسه مستأجر من مالك العقار). ومن الناحية القانونية، لا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن دون الحصول على موافقة مسبقة من مالك العقار.
- نقل عقد الإيجار (Transfer of tenancy): يحدث هذا عندما يوقع شخص يرد اسمه في عقد الإيجار السكني لشخص آخر على حقوقه القانونية كمستأجر في المنزل.
- المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية (VCAT): المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية. تتعامل المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية مع النزاعات السكنية بين المستأجرين والملاك. وهي محكمة يمكنها اتخاذ قرارات ملزمة قانونًا.
يمكن أن تقدم Anika Legal المساعدة القانونية إذا كنت:
- بحاجة إلى إصلاحات في منزلك ولم تقم بعد بتقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية
- قد تلقيت إشعارًا بالإخلاء بسبب متأخرات الإيجار
- تحتاج إلى مساعدة في نزاع على ضمان بعد تقديم المالك طلب للمحكمة المدنية والإدارية الفيكتورية
ملء استبيان يستغرق 10 دقائق لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً أم لا.
