อภิธานศัพท์
- เงินค้างชำระ (Arrears): หมายถึง เงินที่คุณติดหนี้ผู้ให้เช่า อาจเป็นเงินค้างชำระค่าเช่าหรือเงินค้างชำระประเภทอื่นๆ (เช่น บิลที่ยังไม่ได้ชำระเงิน) เงินค้างชำระค่าเช่าคือ ค่าเช่าที่คุณติดหนี้สำหรับวันที่คุณอยู่อาศัยในที่พักแต่ยังไม่ชำระเงิน (ดู “ค่าเช่า” ด้านล่าง)
- เงินประกัน/เงินวางประกัน (Bond/security deposit): เป็นเงินเพิ่มเติมที่คุณให้ไว้กับผู้ให้เช่าเมื่อคุณย้ายเข้า เงินก้อนนี้มีไว้ครอบคลุมสำหรับค่าเสียหายใดๆ ที่คุณอาจทำให้เกิดขึ้นกับที่พักของคุณ หรือค่าเช่าที่ในที่สุดแล้ว คุณยังไม่ได้จ่ายในช่วงระหว่างการเช่าของคุณ หน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (Residential Tenancies Bond Authority - RTBA) จะเก็บเงินจำนวนนี้ไว้จนกระทั่งคุณย้ายออกจากที่พัก เมื่อย้ายออก คุณควรจะได้รับเงินจำนวนนี้กลับคืนเต็มจำนวน เว้นแต่ผู้ให้เช่าของคุณจะตัดสินใจคิดเงินคุณสำหรับค่าเสียหายหรือการซ่อมแซมสถานที่ที่อยู่นอกเหนือไปจากการชำรุดสึกหรอตามปกติ หากมีข้อพิพาทในเรื่องเงินประกันนี้ ศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT) สามารถจัดการได้
- CAV: Consumer Affairs Victoria (องค์กรคุ้มครองผู้บริโภคแห่งรัฐวิกตอเรีย) เป็นผู้กำกับดูแลผู้บริโภคแห่งรัฐวิกตอเรียที่มีหน้าที่ตรวจสอบให้มีตลาดที่เป็นธรรมสำหรับผู้ให้เช่า ผู้เช่า ธุรกิจ และผู้บริโภคทั่วไป
- ผู้เช่าร่วม (Co-tenant): เมื่อมีตั้งแต่สองบุคคลขึ้นไปลงชื่อในสัญญาเช่า บุคคลเหล่านี้จะเรียกว่าเป็นผู้เช่าร่วม
- การฟ้องขับไล่ (Eviction): การฟ้องขับไล่เป็นขั้นสุดท้ายในกระบวนการที่ผู้ให้เช่าขอให้ศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT) ช่วยในการเรียกคืนทรัพย์สิน ทั้งนี้ ศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT) สามารถออกคำสั่งให้ครอบครองทรัพย์สิน ซึ่งทำให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะซื้อใบสำคัญแสดงสิทธิ์การครอบครองได้
- สัญญาเช่าแบบกำหนดเวลา (Fixed-term agreement): คุณจะมีสัญญาเช่าแบบกำหนดเวลาเช่าอยู่กับผู้ให้เช่าเมื่อคุณทำการเช่าสำหรับช่วงระยะเวลาที่กำหนด (ตามปกติ 6 หรือ 12 เดือน) ในระหว่างช่วงเวลานี้ ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถขอให้คุณย้ายออกได้ เว้นแต่คุณจะละเมิดข้อตกลง
- สัญญาเช่า/สัญญาเช่าที่พัก/สัญญาการเช่าอยู่อาศัย (Lease/Tenancy/Residential tenancy agreement): ข้อกำหนดเหล่านี้สามารถอ้างอิงถึงว่าเป็นสัญญาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าของตน สัญญามีการกำหนดสิทธิ์และข้อผูกพันของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เช่น จำนวนค่าเช่า ระยะเวลาของสัญญา และกฎที่ทุกคนต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สัญญายังคงมีผลต่อไป
- หนังสือแจ้งให้ย้ายออก (Notice to Vacate): เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการที่ผู้ให้เช่ามอบให้ผู้เช่าเพื่อขอให้ออกจากที่พัก ซึ่งจะมีการระบุถึงเหตุผลที่ผู้ให้เช่าต้องการให้ผู้เช่าย้ายออก และจำนวนวันที่ผู้เช่ามีเหลืออยู่ก่อนที่ต้องย้ายออกตามที่คาดหมาย
- การเช่าแบบไม่กำหนดระยะเวลา (Periodic tenancy): เกิดขึ้นเมื่อไม่มีการกำหนดระยะเวลาสำหรับสัญญาเช่า หรือในกรณีที่การเช่าแบบกำหนดเวลาหมดอายุลงและคุณยังคงเช่าต่อ การเช่าแบบไม่กำหนดระยะเวลาจะเกิดขึ้นซ้ำจนกระทั่งผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าออกหนังสือแจ้งยุติการเช่า ผู้เช่าสามารถยุติการเช่าแบบไม่กำหนดระยะเวลาได้ด้วยการแจ้งล่วงหน้าอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นจำนวน 28 วัน
- ค่าเช่า (Rent): ค่าให้เช่าทรัพย์สิน ค่าเช่าจะคิดสะสมเป็นรายวัน และตามปกติแล้ว จะต้องชำระเงินล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน
- ผู้เช่า (Renter): ผู้เช่าหรือที่รู้จักกันว่าเป็นผู้เช่าที่พักคือผู้ที่อาศัยอยู่ในที่พักที่เช่าภายใต้สัญญาที่ทำไว้กับผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่า (Landlord): ผู้ให้เช่าหรือที่เรียกอีกอย่างว่าผู้ให้บริการเช่าที่พัก เป็นบุคคลหรือบริษัทที่ให้ที่พักเป็นการตอบแทนสำหรับค่าเช่าภายใต้สัญญาที่ทำไว้กับผู้เช่า
- การให้เช่าช่วง (Sub-letting): ในกรณีที่บุคคลที่มีชื่อเป็นผู้เช่าทำการให้เช่าต่อแก่อีกบุคคลหนึ่งเป็นระยะเวลาที่สั้นกว่า ตามกฎหมายแล้ว ผู้เช่าจะไม่สามารถให้เช่าช่วงได้หากปราศจากความยินยอมเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่า
- ผู้เช่าช่วง (Sub-tenant): ผู้ที่เช่าที่พักหรือห้องพักที่อยู่ภายในอสังหาริมทรัพย์จากผู้เช่าอีกรายหนึ่ง (ซึ่งบุคคลนั้นเป็นผู้เช่ามาจากผู้ให้เช่า)
- การโอนสิทธิ์การเช่า (Transfer of tenancy): เกิดขึ้นเมื่อบุคคลซึ่งมีชื่ออยู่ในสัญญาเช่าที่พักลงชื่อมอบสิทธิ์ตามกฎหมายในฐานะของผู้เช่าที่พักให้แก่อีกบุคคลหนึ่ง
- VCAT: Victorian Civil and Administrative Tribunal (ศาลแพ่งและปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย) ศาลแพ่งและปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT) ทำหน้าที่จัดการกรณีพิพาทเรื่องที่พักระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า เป็นศาลที่สามารถให้คำตัดสินที่มีผลผูกพันตามกฎหมายได้
Anika Legal สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ ในกรณีที่คุณ:
- ต้องการให้มีการดำเนินการซ่อมที่พักของคุณและคุณยังไม่ได้ยื่นเรื่องกับศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT)
- ได้รับหนังสือแจ้งให้ย้ายออกสืบเนื่องมาจากการค้างชำระค่าเช่า
- ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องเงินประกันหลังจากที่ผู้ให้เช่าของคุณได้ยื่นเรื่องกับศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT)
ใช้เวลากรอกแบบสอบถาม 10 นาทีเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่
