Giới thiệu về tiền thế chân

Tiền thế chân là một khoản tiền ứng trước cho Residential Bond Authority (RTBA – Cơ quan Tiền thế chân Thuê nhà Cư trú) và chỉ có thể dùng để thanh toán cho những khoản nợ như tiền thuê nhà chưa trả, hư hại trong bất động sản và những vấn đề khác. Số tiền này thường bằng bốn tuần tiền thuê nhà và được trả trước, trước khi chuyển vào. Khi có hơn một người thuê nhà, số tiền này thường được chia đều cho những người thuê nhà.

Tiền thế chân bảo đảm với người cho thuê rằng bạn sẽ làm theo các điều khoản đặt ra trong hợp đồng thuê nhà. Điều này bảo đảm rằng nếu bạn và khách của bạn gây ra hư hỏng trong nhà, hoặc bạn lỡ mất một số hóa đơn nhất định hoặc tiền thuê nhà, người cho thuê của bạn có thể thu hồi những chi phí này và không phải bỏ tiền túi ra.

Tiền thế chân thường được thanh toán sau khi bạn ký hợp đồng thuê nhà và trước khi bạn chuyển vào. Trước khi thanh toán tiền thế chân, người cho thuê phải cho bạn một bản sao báo cáo tình trạng nhà cửa để bạn kiểm tra trước khi chuyển vào hoặc ngay sau khi chuyển vào. Bạn cần gửi lại báo cáo này cho đại lý hoặc người cho thuê trong vòng 5 ngày làm việc sau khi chuyển vào.

Sau khi bạn đã trả tiền thế chân, luật pháp quy định rằng người cho thuê phải nộp tiền thế chân cho Cơ quan Tiền thế chân Thuê nhà Cư trú (RTBA). Họ sẽ giữ tiền thế chân trong thời gian thuê nhà của bạn.

RTBA sẽ gửi bạn biên nhận kèm theo "mã số tiền thế chân" sau khi họ nhận được. Bạn có thể dùng mã số tiền thế chân để tìm số tiền thế chân trên trang web của RTBA.

Người cho thuê có nghĩa vụ pháp lý là nộp tiền thế chân của bạn cho RTBA trong 10 ngày làm việc sau khi nhận tiền. Nếu bạn không nhận được biên nhận tiền thế chân từ RTBA trong 15 ngày làm việc sau khi nộp tiền cho người cho thuê, bạn nên thông báo cho RTBA.

Người cho thuê chỉ có thể lấy tiền thế chân của bạn sau khi bạn chuyển ra khỏi nhà và vì một số lý do nhất định. Để giảm thiểu khả năng họ lấy tiền thế chân của bạn, bạn nên:

• Thông báo cho người cho thuê về những sự xuống cấp của nhà cửa ngay khi bạn phát hiện.
• Đảm bảo không có hư hỏng nào chưa xử lý đối với căn nhà do bạn hoặc khách của bạn gây ra khi bạn chuyển đi.
• Không lấy bất kỳ thứ gì thuộc về căn nhà sau khi chuyển đi, chẳng hạn như máy giặt hay chăn màn.
• Giữ gìn căn nhà tương đối sạch.
• Thanh toán tất cả hóa đơn và tiền thuê còn nợ người cho thuê.

Anika Legal có thể hỗ trợ pháp lý trong trường hợp bạn:

• Cần sửa chữa căn nhà nhưng chưa nộp đơn lên VCAT.
• Đã nhận một thông báo rời đi do tiền nợ thuê nhà.
• Cần hỗ trợ trong tranh chấp tiền thế chân sau khi người cho thuê nộp đơn lên VCAT.

Hãy làm bảng câu hỏi 10 phút của chúng tôi để xem bạn có đủ điều kiện hay không.