维修租赁物业的权利

了解什么时候可以要求房东进行维修可以帮助您确保家居安全可靠。本短文概述您作为租户的维修权利。

租客和房东均有义务保证该物业的品质。租客有责任在他们居住期间照看房产，而房东则需确保房产处于良好的维修状态。如果您弄坏该物业的东西，您可能会被要求支付维修费用。但是，如果问题是由于自然损耗/磨损或由于房屋不再符合最低标准，您的房东需负责承担维修费用。

无论哪种方式，如果有什么东西坏了，或者您怀疑物业没有得到应有的维修，您应该尽快以书面形式联络您的仲介。

如果该物业的某些东西无法正常工作或有损坏，您可以要求仲介或房东进行维修。如果是您自己造成损坏，他们仍然需要负责安排维修，但他们可能会要求您支付维修的费用。

根据法律，某些类型的维修被列为「紧急维修」。 。这些包括：

• 厕所堵塞或损坏
• 屋顶严重漏水或进水
• 气体泄漏
• 危险的电气故障
• 严重的暴风雨或火灾损坏
• 房东或仲介提供的任何基本服务或设备出现故障或故障，例如热水、供水、烹饪、取暖或洗衣
• 违反Rental Minimum Standards - 包括以下概述的具体标准。

Rental Minimum Standards最低租赁标准意味着您的房产必须包括以下内容：

• 外门必须有有效的死锁
• 外窗必须是可上锁的，并配有可以关闭、阻挡光线并提供隐私的覆盖物
• 主要生活区必须有一个良好的固定暖炉
• 良好的厕所
• 浴室必须连接冷热水，并有洗脸盆和淋浴/浴缸
• 浴室和洗衣房通风良好
• 厨房必须有适当的食物准备区、连接冷热水的水槽和至少有 2 个炉头的良好炉灶
• 房屋结构必须牢固，没有因建筑结构引起的霉变和潮湿

如果您仍然不确定您手上是否有紧急或非紧急维修，请联系我们。

在理想情况下，房东应在您让他们告知问题后尽快采取行动解决。但是，如果在您通知后他们仍然没有采取任何措施，您可以向房东发送一封由您自己撰写或由律师签发的正式信函，要求进行维修。

您的房东没有权利用您要求进行维修作为理由而驱逐您或增加您的租金。但是，有一些房东可能仍然会选择这样做（即使他们无权这样做）。这可能意味着您必须去 VCAT 解决问题。

如果您已尝试联系房东，但您的房屋仍未修好，Anika Legal 也许可以帮助你. 请联系我们。

不行！如果您停止支付租金并且至少逾期 14 天，您的房东可以通过向您发出 「搬出通知」 开始驱逐程式——您可能必需在14 天内离开该物业。所以，即使浴室被水淹了，窗户裂了，或者有一群鸟在你的屋顶上栖息，你也要付房租。

但是，您可以将租金支付到另一个房东不能使用的帐户，直至问题解决。为此，您需要遵循一些特定的步骤。如果您需要我们帮助您了解此过程, 请联系我们。

如果您满足以下条件，Anika Legal 或许可以提供法律援助：

• 需要进行物业维修，但尚未向VCAT申请,
• 因拖欠租金而收到搬家通知, 或
• 在您的房东向 VCAT 提出申请后，需要帮助解决押金纠纷

填写我们的 10 分钟问卷，看看您是否符合我们的服务条件。