Ready to solve your rental problems?
Complete our 10-minute questionnaire to get free legal support.
การรู้ว่าเมื่อใดบ้างที่คุณสามารถขอให้ผู้ให้เช่าของคุณทำการซ่อมเกี่ยวกับที่พักของคุณได้ จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านของคุณมีความมั่นคงและปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยของคุณ บล็อกนี้จะช่วยอธิบายสิทธิ์ในการซ่อมของคุณในฐานะที่เป็นผู้เช่า
ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแลให้ที่พักอยู่ในสภาพที่ดี ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลที่พักในระหว่างที่พักอาศัยอยู่ ในขณะที่ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบดูแลให้ที่พักได้รับการซ่อมแซมอย่างดี หากคุณทำสิ่งของในที่พักเสียหาย คุณอาจได้รับการร้องขอให้เป็นผู้ดูแลค่าใช้จ่ายในการซ่อม อย่างไรก็ตาม หากเกิดปัญหาขึ้นสืบเนื่องมาจากการชำรุดสึกหรอตามกาลเวลา หรือเนื่องจากที่พักไม่ได้มีคุณสมบัติเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำอีกต่อไป ผู้ให้เช่าของคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดำเนินการซ่อมแซม
ไม่ว่าในทางใดก็ตาม หากมีบางสิ่งเสียหายหรือคุณสงสัยว่าที่พักไม่ได้รับการซ่อมแซมอย่างดี คุณควรติดต่อตัวแทนของคุณในรูปแบบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเร็วที่สุด
หากมีบางสิ่งในที่พักใช้งานไม่ได้หรือเสียหาย คุณสามารถขอให้ตัวแทนหรือผู้ให้เช่าทำการซ่อมแซมได้ หากคุณเป็นผู้ทำให้เกิดความเสียหายเอง พวกเขาจะยังคงรับผิดชอบในการจัดการดำเนินการซ่อมแซมให้ แต่อาจขอให้คุณดูแลค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมนั้น
การซ่อมบางประเภทได้รับการระบุว่าเป็น “การซ่อมด่วน” ภายใต้กฎหมาย ในที่นี้ รวมถึง:
Rental Minimum Standards หมายความว่าที่พักของคุณต้องมีสิ่งดังต่อไปนี้:
หากยังคงไม่แน่ใจว่างานที่มีอยู่เป็นงานซ่อมด่วนหรือไม่ ควรแจ้งให้เราทราบเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหา แล้วเราจะบอกให้คุณทราบว่าด่วนหรือไม่
ในสถานการณ์ที่ควรจะเป็น ผู้ให้เช่าควรจัดการดำเนินการให้ปัญหาได้รับการแก้ไขโดยเร็วที่สุดหลังจากที่คุณแจ้งให้ทราบ อย่างไรก็ตาม หากยังไม่มีการทำสิ่งใดหลังจากที่คุณแจ้งปัญหาแล้ว คุณสามารถส่งจดหมายอย่างเป็นทางการถึงผู้ให้เช่าในรูปแบบเป็นลายลักษณ์อักษรที่คุณเขียนด้วยตนเองหรือเป็นจดหมายที่ออกโดยทนาย เพื่อร้องขอให้ทำการซ่อม
ผู้ให้เช่าของคุณไม่มีสิทธิ์จะฟ้องขับไล่คุณหรือขึ้นราคาเพียงเพราะคุณร้องขอให้ดำเนินการซ่อม อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าบางรายอาจยังคงเลือกที่จะทำเช่นนั้น (แม้ว่าพวกเขาจะไม่มีสิทธิ์) ซึ่งในกรณีนี้ อาจหมายความว่าคุณจะต้องติดต่อศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT) เพื่อให้ช่วยแก้ไขปัญหา
Anika Legal มอบบริการฟรีสำหรับช่วยให้ผู้เช่าได้รับการซ่อมแซมที่พัก หากคุณพยายามติดต่อผู้ให้เช่าของคุณแล้ว และที่พักของคุณยังคงไม่ได้รับการซ่อม เราอาจช่วยคุณได้
ไม่ได้ หากคุณหยุดจ่ายค่าเช่าและการค้างชำระของคุณเกินกำหนดตั้งแต่ 14 วันขึ้นไป ผู้ให้เช่าของคุณสามารถเริ่มดำเนินการฟ้องขับไล่ได้ด้วยการออก ‘หนังสือแจ้งให้ย้ายออก’ ซึ่งกำหนดให้คุณย้ายออกจากที่พักภายใน 14 วัน ดังนั้น แม้ว่าห้องน้ำของคุณจะน้ำท่วม หน้าต่างจะแตกร้าว หรือมีฝูงนกมาอยู่อาศัยที่หลังคาของคุณ คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าของคุณเสมอ
อย่างไรก็ตาม ยังมีวิธีการให้คุณจ่ายค่าเช่าในบัญชีอื่นที่ผู้ให้เช่าจะไม่สามารถเข้าถึงได้จนกว่าจะแก้ไขปัญหาแล้ว ทั้งนี้ คุณจำเป็นต้องทำตามขั้นตอนการดำเนินการที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งเราสามารถช่วยแนะนำได้ ติดต่อเราวันนี้เพื่อเริ่มต้นดำเนินการ
Anika Legal สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ ในกรณีที่คุณ:
ใช้เวลากรอกแบบสอบถาม 10 นาทีเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่
