維修租賃物業的權利

瞭解什麼時候可以要求房東進行維修可以幫助您確保家居安全可靠。 本短文概述您作為租戶的維修權利。

租客和房東均有義務保證該物業的品質。租客有責任在他們居住期間照看房產，而房東則需確保房產處於良好的維修狀態。 如果您弄壞該物業的東西，您可能會被要求支付維修費用。 但是，如果問題是由於自然損耗/磨損或由於房屋不再符合最低標準，您的房東需負責承擔維修費用。

無論哪種方式，如果有什麼東西壞了，或者您懷疑物業沒有得到應有的維修，您應該儘快以書面形式聯絡您的仲介。

如果該物業的某些東西無法正常工作或有損壞，您可以要求仲介或房東進行維修。 如果是您自己造成損壞，他們仍然需要負責安排維修，但他們可能會要求您支付維修的費用。

根據法律，某些類型的維修被列為「緊急維修」。。 這些包括：

• 廁所堵塞或損壞
• 屋頂嚴重漏水或進水
• 氣體洩漏
• 危險的電氣故障
• 嚴重的暴風雨或火災損壞
• 房東或仲介提供的任何基本服務或設備出現故障或故障，例如熱水、供水、烹飪、取暖或洗衣
• 違反Rental Minimum Standards - 包括以下概述的具體標準。

Rental Minimum Standards最低租賃標準意味著您的房產必須包括以下內容：

• 外門必須有有效的死鎖
• 外窗必須是可上鎖的，並配有可以關閉、阻擋光線並提供隱私的覆蓋物
• 主要生活區必須有一個良好的固定暖爐
• 良好的廁所
• 浴室必須連接冷熱水，並有洗臉盆和淋浴/浴缸
• 浴室和洗衣房通風良好
• 廚房必須有適當的食物準備區、連接冷熱水的水槽和至少有 2 個爐頭的良好爐灶
• 房屋結構必須牢固，沒有因建築結構引起的黴變和潮濕

如果您仍然不確定您手上是否有緊急或非緊急維修， 請聯繫我們。

在理想情況下，房東應在您讓他們告知問題后儘快採取行動解決。 但是，如果在您通知后他們仍然沒有採取任何措施，您可以向房東發送一封由您自己撰寫或由律師簽發的正式信函，要求進行維修。

您的房東沒有權利用您要求進行維修作為理由而驅逐您或增加您的租金。 但是，有一些房東可能仍然會選擇這樣做（即使他們無權這樣做）。 這可能意味著您必須去 VCAT 解決問題。

如果您已嘗試聯繫房東，但您的房屋仍未修好，Anika Legal 也許可以幫助你. 請聯繫我們。

不行！ 如果您停止支付租金並且至少逾期 14 天，您的房東可以通過向您發出 「搬出通知」 開始驅逐程式——您可能必需在14 天內離開該物業。 所以，即使浴室被水淹了，窗戶裂了，或者有一群鳥在你的屋頂上棲息，你也要付房租。

但是，您可以將租金支付到另一個房東不能使用的帳戶，直至問題解決。 為此，您需要遵循一些特定的步驟。 如果您需要我們幫助您了解此過程, 請聯繫我們。

如果您滿足以下條件，Anika Legal 或许可以提供法律援助：

• 需要進行物業維修，但尚未向VCAT申請,
• 因拖欠租金而收到搬家通知, 或
• 在您的房東向 VCAT 提出申請后，需要幫助解決押金糾紛

填寫我們的 10 分鐘問卷，看看您是否符合我們的服務條件。