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임대차 계약을 맺을 때 받게 되는 서류의 수는 여러분을 압도할 수 있습니다. 본 블로그 포스팅은 여러분이 새집에서 거주할 때 임대 권리가 보호받도록 도움을 드리기 위해 여러분이 주의를 기울여 확인하고 검토해야 할 주요한 서류를 대략 알려드릴 것입니다.
임대차 계약서는 여러분과 여러분의 임대인 사이의 법적인 계약서입니다. 이 계약서는 다음에 대한 용어들을 포함합니다.
상태 보고서는 여러분이 이사했을 때 부동산의 상태에 대한 정보를 포함합니다.이 보고서는 모든 방과 벽, 문, 걸레받이, 바닥을 포함한 모든 공간의 상태를 기록해야 합니다. 무엇이든 작동하지 않는 것이나, 손상된 것, 또는 망가진 것은 언급되어야 합니다. 이 보고서는 여러분이 이사했을 때 부동산의 모습에 대한 윤곽을 보여주는 주요한 증거입니다.
여러분의 임대인이나 그의 중개인은 반드시 여러분이 이사하기 전 상태 보고서의 복사본을 제출해야만 합니다. 만약 상태 보고서를 주지 않는다면, 여러분은 그대로 이사를 하고 상태_보고서를 직접 작성하세요.
일단 이사를 한 후에는 즉시 부동산을 둘러보고 상태 보고서에 모든 손상, 고장, 또는 오염이 포함되어있는지 확인하세요. 사진을 찍어 임대인이나 중개인에게 보낼 수도 있습니다. 여러분이 발견하는 문제를 모두 보고하더라도 여러분은 이미 임대차 계약서에 사인하였기에 임대인과 문제가 발생하지 않습니다. 상태 보고서를 확실히 정확하게 해두면 차후 부동산 손상의 책임에 대한 분쟁이 발생했을 때 여러분이 보호받을 수 있습니다.
이사 후 5영업일 이내에. 여러분의 서명이 들어간 상태 보고서를 임대인 또는 중개인에게 반드시 보내세요. 여러분 역시 반드시 복사본을 한 장 보관해야 합니다.
보증금은 여러분이 새로운 부동산으로 이사하기 전에 지불하는 돈입니다. 보증금은 부동산이 손상되지 않은 이상 여러분이 부동산에서 이사를 나올 때 일반적으로 환불됩니다. 그동안 보증금은 주거용 임대차 보증금청(RTBA)에 보관됩니다.
대부분의 경우, 여러분의 임대인은 한 달 치 집세 이상의 금액을 보증금으로 지불하도록 요구할 수 없습니다.
보증금을 지불한 후, 여러분의 임대인은 반드시 보증금을 수령한 후 10일 이내에 RTBA에 예치해야만 합니다. RTBA에서 보내는 보증금 수령을 확인하는 이메일을 기다리세요. 이메일을 받으면 자세히 검토하여 여러분의 이름 스펠링이 정확한지 확인하세요. RTBA에서 받은 이메일을 보관하세요. 이 이메일은 여러분의 보증금 번호(Bond number)를 포함하고 있으며 여러분은 이 번호를 사용하여 RTBA 포털에서 언제든지 여러분의 보증금을 확인하실 수 있습니다.
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