เอกสารใดบ้างที่มีความสำคัญมากที่สุดเวลาที่ฉันย้ายเข้าที่พักใหม่

เมื่อทำสัญญาเช่า คุณจะได้รับเอกสารมากมาย บล็อกโพสต์นี้จะระบุเอกสารสำคัญต่างๆ ที่คุณจำเป็นต้องระบุหาและทบทวนอย่างถี่ถ้วน เพื่อเป็นการช่วยปกป้องสิทธิ์การเช่าของคุณเมื่อคุณอาศัยอยู่ในที่พัก

• สัญญาเช่า
• รายงานสภาพที่พักเมื่อย้ายเข้า และ
• อีเมลแสดงการรับเงินประกันที่พัก

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าเป็นสัญญาตามกฎหมายระหว่างคุณกับผู้ให้เช่าของคุณ ซึ่งมีความครอบคลุมข้อกำหนดเกี่ยวกับ:

• จำนวนเงินค่าเช่าและเงินประกัน
• ต้องชำระค่าเช่าเมื่อใดและอย่างไร
• สัญญาเช่ามีอายุยาวนานเท่าใด
• จะเป็นอย่างไรหากคุณต้องการย้ายออกจากที่พักก่อนเวลา และมีค่าใช้จ่ายที่อาจเกี่ยวข้องในการดำเนินการนี้อย่างไร และ
• กฎพิเศษต่างๆ เช่น คุณจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าน้ำค่าไฟ หรือคุณสามารถนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงได้หรือไม่

รายงานสภาพที่พัก

รายงานสภาพที่พักประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับสภาพที่พักเมื่อคุณย้ายเข้า รายงานควรมีการระบุถึงสภาพของทุกห้องและทุกพื้นที่ รวมทั้งผนัง ประตู คิ้วบัว และพื้น ควรมีการระบุว่ามีสิ่งใดบ้างที่ใช้งานไม่ได้ ชำรุด หรือแตกหัก สิ่งนี้ถือเป็นหลักฐานชิ้นสำคัญที่แสดงให้เห็นว่าที่พักของคุณมีลักษณะเช่นใดเมื่อคุณย้ายเข้า

ผู้ให้เช่าของคุณและตัวแทนของผู้ให้เช่าต้องมอบสำเนารายงานสภาพที่พักให้คุณก่อนที่คุณจะย้ายเข้า หากไม่มีการมอบรายงานสภาพที่พักให้คุณ คุณยังคงดำเนินการต่อไปได้และกรอกรายงานสภาพที่พักด้วยตนเอง

เมื่อคุณย้ายเข้า คุณควรตรวจสอบที่พักโดยทันที และตรวจดูว่ารายงานสภาพที่พักมีการระบุข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งใดก็ตามที่ชำรุด แตกหัก หรือสกปรกแล้ว คุณยังสามารถถ่ายภาพและส่งให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าด้วย การระบุรายการทุกสิ่งที่คุณพบเห็นจะไม่ทำให้คุณมีปัญหากับผู้ให้เช่า เพราะคุณได้ลงชื่อในสัญญาเช่าแล้ว การตรวจสอบว่ารายงานสภาพที่พักมีความเที่ยงตรงจะช่วยปกป้องคุณได้ในภายหลัง หากมีข้อพิพาทว่าคุณเป็นผู้สร้างความเสียหายให้แก่ที่พักหรือไม่

คุณต้องส่งสำเนารายงานสภาพที่พักของคุณที่มีการลงชื่อแล้วให้แก่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนภายใน 5 วันทำการนับจากที่ย้ายเข้า คุณยังควรเก็บสำเนาเอาไว้ด้วย

อีเมลจากหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA)

เงินประกันคือ เงินที่คุณจ่ายก่อนที่คุณจะย้ายเข้าที่พักใหม่ ตามปกติแล้ว เงินประกันนี้จะมีการคืนให้เมื่อคุณย้ายออกจากที่พัก เว้นแต่ที่พักจะเกิดความเสียหาย ทั้งนี้ หน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (Residential Tenancies Bond Authority) หรือ RTBA จะเป็นผู้เก็บเงินประกันไว้

ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ให้เช่าของคุณจะไม่สามารถขอให้คุณจ่ายค่าประกันเป็นจำนวนสูงเกินกว่าจำนวนค่าเช่าหนึ่งเดือนได้

เมื่อคุณวางเงินประกัน ผู้ให้เช่าของคุณต้องนำเงินนั้นมาฝากไว้กับหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ภายใน 10 วันนับจากที่ได้รับ คุณควรรอรับอีเมลจากหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ที่ยืนยันว่าได้รับเงินประกันของคุณแล้ว และเมื่อได้รับอีเมลแล้ว ควรตรวจสอบโดยละเอียดว่ามีการสะกดชื่อของคุณอย่างถูกต้อง ควรบันทึกอีเมลฉบับนี้ไว้เพราะจะมีการระบุหมายเลขเงินประกันของคุณอยู่ และคุณสามารถนำมาใช้ตรวจสอบเงินประกันของคุณได้ในพอร์ทัลของหน่วยงานเงินประกันการเช่าที่พัก (RTBA) ตลอดเวลา

Anika Legal สามารถให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ ในกรณีที่คุณ:

• ต้องการให้มีการดำเนินการซ่อมที่พักของคุณและคุณยังไม่ได้ยื่นเรื่องกับศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT)
• ได้รับหนังสือแจ้งให้ย้ายออกสืบเนื่องมาจากการค้างชำระค่าเช่า
• ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องเงินประกันหลังจากที่ผู้ให้เช่าของคุณได้ยื่นเรื่องกับศาลแพ่งและการปกครองแห่งรัฐวิกตอเรีย (VCAT)

ใช้เวลากรอกแบบสอบถาม 10 นาทีเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์หรือไม่